作为城市营销的专业机构,成都睿合泰对青羊新城进行了长期的关注和研究。所以,这一篇会从客观视角对大家说,青羊新城是如何起飞的?以及为什么我们给出的2024年第一个预言是:
2023年11月15日,成都开启了取消限价后的首场土拍,青羊新城一宗约66亩土地上市。最后,该宗地经过近46轮的竞价,被华润置地竞得。而这宗地也就是我们前面提到的青羊区新晋单价“地王”。
在这宗自带光环的地块之上,华润置地也以同样优秀的产品来作答,于此落下了华润置地成都主城区首座“润系”产品——青羊润府。
当我们将青羊润府细细拆解之后,不难发现:它每一处细节,都能经受楼市的长周期考验。我们还可以非常肯定的说,青羊润府必将成为2024年的爆款红盘。
从基本盘来讲,青羊润府容积率为2.0,整个地块极为方正,就是那种我用尺子比划才能画出来的方正,优越的土地天赋自然也给了产品设计打造更充沛的发挥空间。当然,要成为引领趋势的爆款红盘,这可不是光靠土地天赋就行的,青羊润府更为关键的一步,还是产品的突破。
首先,汲取青羊数千年的无价底蕴,在大师天团的设计手笔之下,让青羊润府成为极致美学的代表。宝格丽酒店经典的竖向城市立面配合水晶塔冠的造型,再加上成都市树银杏叶元素的演绎,形成了青羊润府极具辨识度的符号语言;全南北向的点列式布局拉开了最大约100m的楼间距,同时框出了约13000㎡的超尺度社区花园,打造多层次、不同主题的半岛景观。
其次,定制级的会所体系。在华润置地的产品思路中,有一个很重要的关键词就是“定制”。华润置地认为,根据最终使用者的个性化需求来做产品定制,是保持竞争力的关键。
青羊润府以生活为原点,打造了“更懂生活的会所体系”,囊括私宴、健身房、儿童研学空间,与项目打造的精品商业街体系形成了家门外、社区内的生活场景,在匹配“西贵”格调属性的基础上,为城西贵雅人群创造出更日常的生活享受。此外,青羊润府还耗费巨资,落地了达尔文营地,让孩子能够充分的接触自然,在自然的环境当中尽情成长,这在成都华润置地项目群中还属首次实景呈现。
面积段对应产品的规格,青羊润府规划的是当下稀缺的纯大平层改善住区,起步就是143㎡的面积,是独一份的“大”,也代表着圈子可以极致的纯粹。同时,青羊润府的143㎡户型,尺度感和功能性都做得很到位:南向面宽达到约16.6m,且设计了南北双阳台,户型更加通透;独立的中西厨设计,让功能性更为完整;最为亮眼的就是行政主卧,270°转角飘窗带来高端酒店的既视感。
此外,青羊润府还设计了此前片区内供应断档的192m²的端厅/横厅户型以及238m²户型,在填补区域市场空白的同时,更为城西青羊的生活方式打了一个样。
其中,建面约238m²的户型,位于中庭楼王。除尺度感的拉大和常规的入户明厅、独立中西厨等设计以外,该户型最大的惊喜来自于双全景舱+空中院落的设计,这也是区域内首次出现的设计,与城西贵雅人群高度契合;此外,建面约238m²的户型还做了总统级双套房设计,缩短生活动线的同时,提高生活的私密性及便利性,其中行政主卧还与空中院落相连,带来更加极致的生活享受。
坦白说,青羊润府即使是做个普通的改善级产品,也会很吃香。因为现在的青羊新城,对改善产品的需求非常强烈,而且上到180+㎡以上,去年的新增供应为零。
它占据了一个热销盘的天时地利人和,可完全什么火就做什么产品,而不是设计精品。但青羊润府偏偏又是3个历史性机会的交汇点:赶上了青羊新城发展的历史机遇,从城市定位到开发量级,都是空前的,而且又是取消限价后的首地,这给了青羊润府更好的指标、配套条件去做好作品;更重要的是,遇到了坚持以“产品为王”的华润置地,上来就为青羊新城定制样板。
未来青羊新城或许还会有高端改善产品,也有一定的概率会做大面积,但这种刚刚好的历史机遇有可能碰到吗?我们有理由相信,以青羊润府入市为标志,未来青羊新城的能量又会往上抬高几个量级。
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